来源：全球鹰视野
2023-06-20 06:46:59
【资料图】
楼市又引起了大家的关注，最近，大家都在讨论这个楼市的事情，但这次的事情并不是我们中国的楼市的波动，是咱们的邻国——韩国。韩国最近的楼市市场迎来了大跳水，许多韩国人民为此都比较的忧愁。
事情具体是什么事情呢？让我们来梳理一下新闻内容：韩国楼市崩盘，成交量暴跌70%，创下了史上新高，许多房东连夜跑走导致压力积聚到房客身上，许多房客因为压力过大选择轻生。
在这里我不免为这些年轻人感到惋惜，但是我们再将视角放到韩国的楼市上来，为何韩国会出现成交率跌破70%这么大的一个数额呢？
其实就要联系到韩国在2017-2022年这一段时间，房价突然的爆升，而导致这个爆升的是“全租房”。为什么会出现“全租房”这个概念呢？
首先，韩国最好的教育资源和医疗设备等先进的设施都位于首尔这一地段，这就带动了大量的人都想要往首尔这块地方发展，要说最多的还得是年轻人居多，有了人自然住的问题便是与之相辅相成的，可是首尔的面积狭小，完全抵挡不住大波的人均房，这就出现了“全租房”的概念。全租房里的逻辑就是租房的人先交整个房屋价钱的一部分作为押金，这个一部分并不会超过整个房屋的售卖价，银行提供贷款，在房屋租借合同满了之后会房主会将押金归还给租客，这也表明租客只要承担银行的利息和一些基础的开销就好，转而对于租客来说即是用最低的价钱住上较好的房子。
其次，对于房东来说，这不免就是一个赚钱的良机，只要手中的房子足够多，短期内的资金流动量将会是一笔很可观的数字。但不得不说，这样的机制是具有风险性的，所以韩国也响应了一些政策，倘若房主在合同到期的情况下没有能力去归还押金的时候依旧可以去出租房，这样表面上似乎形成了一个圈内体系，让资金循环，但是这其实就是埋下了一颗“大雷”，手握房子数量颇多的房主必将会是一颗定时炸弹。而想要这种体系循环下去的必须同时具备两个条件：一是利息低，这样租客才会选择这样的模式，二是房价绝对不可以下跌。
最后，这样导致的结果就是人民和国家的经济增长之间是呈现出一个捆绑趋势。
俗话说的好“上天欲其灭亡，必先令其疯狂。”手握好几套房的房主们已经尝到了甜头。但是不曾想美国这时候开始加息，韩国向来都是美国的“仆从国”，资本家这时候铁定坐不住了，加息这个讯号一出来纷纷跑入美国，而这带来的便是韩国本土内也跟着加息。刚才咱们说影响韩国“全租房”模式的必须是两大因素，这个利息低就是其中之一，现在利息高了，租客对于全租房的需求便会下降，这一下就便是带来一系列的连锁反应，手上手握好几套房的都想着要将房子在尽可能不亏损的在黄金时段卖出去，房主间就是相互“攀比式”的将房屋的价格降低。
这下文在寅在位时没有将房子价格压下来的事情，尹锡悦却反之做到了。而这向来房价降低对于普通民众是一件非常可喜的事情但是现在的韩国想必是一只热锅上的蚂蚁。这一项带来就是韩国经济也随之受到影响。
而从这件这事情上更让中国在这方面也意识到“防风险化”的重要性。同时也表明中国政策现在实施的正确性，在对外贸易上去美元化，将本国经济剥离与美元体系间的关系。看，韩国这件事情就是因为美国方面加息导致了韩国本国经济受到影响。在这一方面中国更应该注意“防风险化”。
